
自2019年浙江省启动未来社区试点工作以来福盈策略,通过两年的创新探索,先后发布了两批共60个省级试点,预计直接受益人数63.8万人,计划引进人才数43.2万人。
第三批未来社区创建要求
2021年3月25号,省发改委、省建设厅发布关于第三批未来社区创建的通知。通知中明确了第三批未来社区创建的总体原则、创建类型以及创建评价指标体系等方面的内容。
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总体原则
深刻把握未来社区是绿色低碳智慧的“有机生命体”、宜居宜业宜游的“生活共同体”、资源高效配置的“社会综合体”,以及数字社会城市基本功能单元系统的内涵特征,坚持四个属性、防止四种倾向,科学有序推进未来社区创建。
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坚持现代化属性、防止一般化倾向
INTRODUCE福盈策略
聚焦数字化、突出新建造、融入新技术、推广新治理,构建面向现代化、面向未来的市民生活场景。
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坚持家园属性、防止房地产化倾向
INTRODUCE
建好邻里交往中心、建好公共文化空间、建好美好生活链圈,实现从造房子向造社区造生活转变,打造有归属感、舒适感、未来感的美好家园。
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坚持民生属性、防止“贵族化”倾向
INTRODUCE
集成民生服务、促进创业创新、推动共建共享,将人民拥不拥护、赞不赞成、满意不满意作为衡量工作得失的根本标准。
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坚持普惠属性、防止“盆景化”倾向
INTRODUCE
把未来社区建设理念和要求贯穿到城市旧改新建、有机更新的全过程,丰富创建类型,鼓励百花齐放,加快推动从个案“试点”到面上推广。
创建评价指标体系
全拆重建类、规划新建类,以及拆改结合类中新建部分需参照 33 项指标内容,充分响应约束性指标要求、因地制宜落实引导性指标要求;整合提升类和拆改结合类中保留部分,积极响应 33 项指标内容,全面满足数字化场景应用要求;全域类参考本指标体系执行。
落实分项指标应遵循如下五个原则:
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一是突出以人为本
INTRODUCE
坚持问需于民,以居民意愿为依据,兼 顾美好生活需要与问题导向,开展空间设计、功能配置、技术应 用和机制创新等。
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二是突出绿色低碳
INTRODUCE
倡导将绿色低碳理念应用到规划、设计、 建造、运营全生命周期,加强新技术新模式应用,构建绿色低碳 的生活生产方式。
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三是突出智慧互联
INTRODUCE
注重数字技术在社区建设运营中的应用, 利用物联网、大数据、人工智能等先进技术赋能九大场景创新集成落地,依托社区信息模型(CIM)平台和智慧服务平台,打造 数字孪生社区。
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四是突出统分结合
INTRODUCE
鼓励以功能复合、分时共享理念,推进 硬件指标要求集成合并,实现土地集约利用;同时落实好各场景 关键指标要求。
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五是突出场景营造
INTRODUCE
挖掘在地文化特色和资源禀赋,因地制 宜落实定性指标要求,鼓励创新打造九大场景基础上的“X 场景”, 彰显社区特色主题。
未来社区指标体系变化分析
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软性场景
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● 邻里场景
●删除:社区封闭式管理空间单元不大于80*80米的要求;
● 教育场景
●约束性指标中增加:制定城市公共文化资源下沉政策;
●引导性指标中增加:对社区托育机构给予租金减免等政策支持;
● 健康场景
●约束性指标明确:社区卫生服务中心得15分钟步行圈,社区卫生服务站为5分钟步行圈;
● 创业场景
●约束性指标增加:制定人才公寓租售同权支持政策;
● 服务场景
●约束性指标取消:实现基本物业服务居民零付费;
●约束性指标增加:整合提升类需灵活利用空间资源增加公共服务经营拓展,提出物业服务降本增效方案。
● 治理场景
●引导性提升到约束性:社区各单位全责明晰、服务优良、管理优化,群众满意度高;
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硬性场景
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● 建筑场景
●删除:垂直绿化要求
●约束性指标中增加:注重延续历史文化记忆、加强历史文化遗存保护;
●约束性指标明确:应用社区信息模型CIM平台,作为数字社区基底;
●约束性指标明确:进一步明确新建建筑应用建筑工业化(含内装)及评价标准要求;
●引导性指标增加:开展综合管廊建设;
●引导型指标调整:单体新建建筑绿色建材应用比例从30%提高到70%;
● 交通场景
●约束性指标增加:建立安全、完整以及对所有人开放的步行环境;
●引导性指标增加:建立安全、完整的自行车道网络;
●约束性指标删除:路口间距不超过300米;
●约束性指标删除:社区内部封闭式管理空间实现人车分流(因为80*80已经删除了);
●引导性指标删除:对交通网络密度的指标14公里/平方公里因难衡量做取消处理;
● 低碳场景
●约束性指标明确:新建建筑采用超低能耗建筑技术;
●引导性指标:集中供热(暖)供冷,调整到引导性指标中;
●约束性指标增加:提高可再生能源利用比例从引导性指标调整到约束性指标;
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九场景指标细则
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邻里场景
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教育场景
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健康场景
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创业场景
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建筑场景
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交通场景
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低碳场景
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服务场景
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治理场景
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